Beli Rumah Buat Disewakan: Untung Rutin atau Malah Boncos? Ini Strateginya Tips investasi rumah sewa

Bukan Cuma Punya Rumah, Tapi Punya Mesin Uang yang Waras

Investasi rumah sewa sering digambarkan indah:
setiap bulan ada uang masuk, pemilik tinggal duduk santai sambil ngopi ☕

Realitanya?
Kalau salah beli rumah, yang masuk bukan uang — tapi masalah 😅
Rumah kosong, penyewa ribet, biaya perawatan bocor ke mana-mana.

Supaya rumah sewa kamu benar-benar jadi aset produktif, ini tips yang harus kamu pahami sebelum terjun.

1️ Lokasi Itu Raja (Bukan Sekadar Bonus)

Ini kesalahan klasik: beli rumah murah tapi lokasinya jauh dari mana-mana.

Rumah sewa yang laku itu dekat:

• kawasan kerja

• kampus

• akses transportasi

• fasilitas umum

Penyewa mikir praktis, bukan pemandangan gunung.
Lebih baik rumah kecil tapi dekat pusat aktivitas, daripada besar tapi penyewa harus naik motor 30 menit buat beli air galon.

2️ Kenali Target Penyewa Sejak Awal

Jangan beli rumah dulu, baru mikir mau disewakan ke siapa. Itu kebalik.

Tanya dulu:

• mau disewakan ke keluarga?

• karyawan?

• mahasiswa?

• pasangan muda?

Target berbeda = rumah berbeda.
Mahasiswa butuh fungsional. Keluarga butuh nyaman. Profesional butuh rapi dan akses cepat.

Kalau salah target, rumah kamu bagus… tapi salah pasar.

3️ Hitung Untung dengan Kepala Dingin, Bukan Perasaan

Banyak investor pemula terlalu fokus ke “harga rumah naik”, lupa satu hal penting: cashflow bulanan.

Hitung:

• harga beli rumah

• biaya renovasi

• pajak

• perawatan

• potensi sewa per bulan

Kalau uang sewa cuma cukup buat bayar cicilan dan sisa nol besar, itu bukan investasi. Itu cicilan sambil berharap 😅

Target ideal: rumah tetap terbayar + masih ada sisa.

4️ Jangan Pelit Renovasi, Tapi Jangan Juga Berlebihan

Rumah sewa yang laku itu:

• bersih

• rapi

• fungsional

Bukan harus mewah.
Penyewa peduli kamar mandi bersih dan dapur layak, bukan granit Italia.

Renovasi secukupnya:

• cat cerah

• pencahayaan bagus

• ventilasi lancar

Modal kecil, efek besar ke harga sewa.

5️ Legalitas Aman = Tidur Lebih Nyenyak

Ini sering diremehkan.
Padahal rumah tanpa legalitas jelas itu seperti usaha tanpa izin — tinggal nunggu masalah.

Pastikan:

• sertifikat jelas

• IMB/PBG ada

• pajak aman

Rumah legal itu bukan cuma aman buat kamu, tapi juga bikin penyewa lebih percaya.

6️ Kelola Profesional, Jangan Emosional

Kalau kamu:

• nggak mau ribet

• nggak mau urusan telat bayar

• nggak mau drama penyewa

Gunakan sistem pengelolaan yang rapi, atau jasa profesional.

Ingat: ini bisnis, bukan kegiatan sosial.
Terlalu baik bisa bikin rugi, terlalu galak bikin rumah kosong. Seimbang.

Kesimpulan

Investasi rumah untuk disewakan itu bisa jadi sumber penghasilan rutin tiap bulan, asal:

• lokasinya benar

• target pas

• hitungan masuk akal

• legalitas aman

Kalau asal beli karena “katanya properti selalu naik”, siap-siap kecewa.
Properti yang benar itu bukan cuma naik harga — tapi menghasilkan uang saat kamu tidur.

Rubik Realty

Mau cari rumah yang beneran potensial untuk disewakan?
Rubik Realty bantu dari:

• analisis lokasi

• hitung potensi sewa

• sampai siap huni dan siap cuan

Biar kamu investasi pakai strategi, bukan spekulasi.